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政策拐点已现,楼市将降温?
发布时间:2017-06-27 12:50:12      作者:admin

政策拐点已现,楼市将降温?   原标题:国庆期间各地密集出台调控政策,核心内容均为限购限贷 政策拐点已现,楼市将降温? 专家:这次调控体现压一线、稳二线、活三线的思路,和几年前的调控节奏颇为不同  自9月30日至10月7日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等地重启限购限贷。高温不退的楼市,终于要降温了吗?  长假泼一盆水:“立竿见影”?  北京北五环一热门区域的房地产中介机构门店里,经纪人孙强说,“京八条”已经给市场泼了一盆冷水。  整个9月,客户越来越多,有买有卖,最多一天带过10拨客户看房子。“国庆长假前三天只带过两拨客户。”传统的“金九银十”楼市,七天长假输给三天小假已成定局。  记者梳理发现,国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷:  ——限购。在本轮出台调控新政的十几座城市中,基本都涉及重启或扩大限购,其中合肥、南京限购政策比较严格,苏州涉及的行政范围最大。  ——限贷。梳理多地的调控政策,常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中,苏州力度较大,不但第三套禁贷,二套房首付(贷款未结清)也提升到了八成;北京则进一步扩大了二套房认定范围。  杭州市住房保障与房产管理局统计数据显示,长假期间,杭州市区二手房共计签约942套。虽然成交火热,但受楼市调控措施密集出台影响,“抢房”的外地投资客明显减少。  在天津,从“我爱我家”国庆期间二手住宅实际交易量来看,与9月同期相比减少50%。客户方面,非津籍客户受限购影响较大,需求量预计比上月将减少20%-30%。业主方面,涨价的冲动已经得到一定抑制。  业内人士指出,通过限购,可以抑制部分城市非理性购房群体,特别是部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者;通过限贷,可以制约部分非刚需群体资金来源。与此同时,多数城市开始积极扩大土地供应,在一定程度上稳定市场预期。  卖家、中介、买主:谁在观望?  “假期楼市冷清也有可能是受出游影响。下一步销售策略和价格是否会调整,还不好说,要看市场反应。购房者在观望,我们也在观望。”北京丰台区一个住房项目的销售人员张先生介绍。记者走访北京朝阳、东城、丰台多家中介门店,与新政策出台前门庭若市相比,这些中介机构虽然没有休息,但冷清不少。  国庆期间,通过“我爱我家”达成的新增合同签订量、新增客源量、新增房源量、新增带看量等数据全线回落,市场明显降温。杭州透明售房研究院院长方张接认为,国庆黄金周并非工作日,成交数字参考意义受到限制。杭州此前已经密集出台相关调控措施,一定程度上限制了投资性需求,但力度仍然偏宽松,市场对后期政策加码有预期。“多种因素叠加,购房者观望情绪开始变浓。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示,在房地产市场面临风险的形势下,进一步出台抑制性调控政策很有必要。  总体来看,本轮政策有望取得积极效果,防止市场非理性发展。但各城市在出台政策时,也应考虑到刚需群体的合理置业需求,进行针对性区分,维护市场理性运行,避免出现大的波动。  从一线往四线:“拐点”到了吗?  “历时18个月,一路飘红的一线楼市即将迎来拐点。”伟业“我爱我家”集团副总裁胡景晖说,据伟业“我爱我家”市场研究院统计,北京区域,10月1日-6日,新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套,与9月同期相比大跌73.7%,与去年同期相比下跌42.2%。10月1日-6日,二手住宅网签量仅为152套,与9月同期相比大跌96.5%。  “预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策,楼市政策拐点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮限购政策,对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着调控从过去的一线蔓延到二线城市。预计楼市很可能从北京等一线城市开始降温。  业内分析认为,从各地集中出台的调控政策看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还将有多个城市加入调控行列。  厦门大学管理学教授戴亦一认为,这次调控体现压一线、稳二线、活三线的思路,属于有保有压,和几年前的调控相比颇为不同。多座城市如此“轻重有序”的楼市调控节奏,体现了“因城施策”。既给不同城市间观察“限购疗效”留下“观察窗口”,又给一些城市留下继续从严调控的施展空间。  业内人士认为,当前房地产市场去库存大体格局为一线城市“涨价微库存”,二线核心城市“涨价降库存”,三四线城市“平价高库存”。作为“沉默的大多数”,三四线城市库存形势依然严峻。北京、深圳、南京、杭州、苏州等新一轮限购、限贷等政策能否执行到位,将在很大程度上决定房地产市场的结构性矛盾能不能有效化解。 (据北京10月8日电)
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